Методы регулирования земельных отношений в наше время

Развитие земельных отношений, как неотъемлемая составляющая общей системы социально-экономических отношений в историческом аспекте выглядит или как эволюционное движение, или как скачкообразный переход от одного состояния системы земельных отношений к другому.

Последнее, как правило, наблюдается при радикальных изменениях политических и экономических общественных структур. В этом контексте целесообразно исследовать и проанализировать опыт существования и реформирования земельных отношений в развитых странах.

Методы регулирования земельных отношений, как правило, направляются не на разрушение существующих моделей, а на их усовершенствование. В результате такого эволюционного развития земельных отношений в других государствах накопленный опыт государственного вмешательства, использование которого будет очень полезным в Украине.

Так, например, при регулировании отношений аренды сельскохозяйственных земель используют следующие методы:

— Предоставление предварительного разрешения на заключение соглашения или ее последующее одобрение уполномоченными на это государственными органами (Германия);

-включение в соглашение (независимо от желания сторон) обязательств по использованию земли в соответствии с государственной земельной политики (Германия, Великобритания);

— применение определенных государством минимального и максимального размеров арендной платы (Германия, Франция);

— создание специальных судов для разрешения конфликтов, связанных с арендой. Законодательство отдельных стран (Бельгия, Дания) также определяет основания расторжения договора аренды арендодателем, а также преимущественное право арендатора на покупку земельного участка и его дальнейшую аренду.

Собственность и аренда рассматриваются как основные формы долгосрочного права на землю, однако их соотношение в общем правовом поле неодинаково. Например, в Великобритании, Германии и Швеции собственность является наиболее распространенной формой, однако используется и долгосрочная аренда.

Последняя традиционно характерна для Великобритании, где вообще нет ограничений по сроку аренды земли. Существуют соглашения на 99 лет, но в большинстве случаев сроки аренды меньше. Право аренды может быть продано и заложено.

В Германии аренда обычно длится 99 лет, а последний арендатор имеет право на ее продолжение. Аналогичные долгосрочные договоры аренды существуют и в Швеции, где земля тоже может передаваться и закладываться, как и любая другая недвижимость. При этом такая свобода не может ограничиваться также условиями договора.

Литература:

Оставить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте как обрабатываются ваши данные комментариев.